จับตามิกซ์ยูสลุมพินี พาอนาคต SALADAENG ONE ฟรีโฮลด์หนึ่งเดียวท่ามกลาง 2 มิกซ์ยูสน่าลงทุนเทียบชั้นสิงคโปร์-ฮ่องกง

ต้องยอมรับว่าเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มาแรงและถูกกล่าวถึงมากที่สุดในเมืองไทยเวลานี้ คือ อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน หรือเรียกอีกชื่อว่า Mixed-use Real Estate ที่มีแต่ค่ายชั้นนำเข้ามายึดทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพ เพื่อพัฒนาที่ดินในรูปแบบนี้

เหตุผลที่เป็นเช่นนั้น เพราะมิกซ์ยูสเป็นทางเลือกหนึ่งในการรับมือเรื่องต้นทุนที่ดินศักยภาพที่นับวันจะหายากและราคาสูงขึ้นทุกที เป็นการสร้างมูลค่าให้กับที่ดิน เพิ่มกำไรจากยอดขายและการปล่อยเช่า ที่สำคัญเป็นการรองรับการขยายตัวของเมือง ตอบรับดีมานด์ของผู้อาศัยที่ต้องการอยู่ในเมืองมากขึ้น

ในเมืองไทยเทรนด์โครงการมิกซ์ยูสอาจเพิ่งถูกหยิบยกมาใช้ แต่สำหรับในต่างประเทศมีการพัฒนาที่ดินในรูปแบบนี้มานานแล้ว ไม่ว่าจะเป็นนิวยอร์ก, ญี่ปุ่น, ฮ่องกง, สิงคโปร์ และอีกมากมาย

สิงคโปร์-ฮ่องกง แม่แบบมิกซ์ยูสแห่งอาเซียน

อย่างในฮ่องกงจะพบโครงการประเภทมิกซ์ยูสมากมายในย่านเศรษฐกิจอย่างเซ็นทรัล, เกาลูน รวมถึงพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเศรษฐกิจ บางโครงการของมิกซ์ยูสเป็นความร่วมมือกันระหว่างภาคเอกชนและภาครัฐ ทำให้โครงการนั้นๆ กลายเป็นโปรเจกต์ที่สร้างความเจริญแบบก้าวกระโดดที่เพิ่มมูลค่าให้กับประเทศอย่างมหาศาล

Marina Bay Sands ในสิงคโปร์

ยกตัวอย่างที่เห็นได้ชัด คือ Marina Bay Sands ในสิงคโปร์ โครงการมิกซ์ยูสที่กลายเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของสิงคโปร์ จากปัจจัยบวกต่างๆ ทำให้โครงการนี้มีระยะเวลาคืนทุนน้อยกว่าโครงการส่วนใหญ่กว่าครึ่งหนึ่ง มีอัตราการเข้าพักอาศัยในส่วนโรงแรมสูงถึง 97% สามารถตั้งราคาค่าห้องพักได้สูงกว่าโรงแรมเกรดเดียวกันที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงราว 10% และต่อยอดมาสู่การสานต่อมิกซ์ยูสในโครงการต่อๆ ไป

สองมิกซ์ยูสย่านสีลม แม่เหล็กดูดนักลงทุนข้ามชาติ

โครงการ One Bangkok (ภาพจาก One Bangkok)

นี่เป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งของมิกซ์ยูสที่ประสบความสำเร็จในประเทศเพื่อนบ้าน เมื่อกลับมาที่ไทย ทำเล CBD ที่ได้รับความสนใจจากเหล่านักพัฒนาที่สุด คงไม่พ้น สีลม-สาทร-ลุมพินี-ศาลาแดง ที่มีมิกซ์ยูสประชันถึง 2 ด้าน ได้แก่ One Bangkok และ ZEN Saladaeng by Central ซึ่งล้วนแล้วแต่สร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญให้กับทำเลสีลม

อย่าง One Bangkok เป็นโครงการ 104 ไร่ มูลค่ากว่าแสนล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ บริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4 ติดกับสวนลุมพินี เชื่อมต่อโดยตรงกับระบบขนส่งมวลชน ตั้งเป้าเป็นแลนด์มาร์คระดับโลก ขณะที่ ZEN Saladaeng by Central เป็นโครงการมิกซ์ยูส ร่วมทุนระหว่าง บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) มีมูลค่าโครงการสูงว่า 3.67 หมื่นล้านบาท บนพื้นที่ 24 ไร่ สัญญาเช่า 60 ปี ที่ต้องการยกระดับเป็นย่านธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ โดยคาดว่าแล้วเสร็จปี 2568-2569

จากโปรเจกต์ทั้ง 2 ทำให้อนาคตทำเลสีลม-สาทร-ศาลาแดง จะดึงดูดผู้คน ตลอดจนบริษัททั้งในและต่างประเทศเข้ามาตั้งสำนักงานในภูมิภาคนี้ แค่เฉพาะ One Bangkok ก็มีแนวโน้มว่าจะมีผู้คนหมุนเวียนมากกว่า 60,000 คน

SALADAENG ONE คอนโดศาลาแดงฟรีโฮลด์ระหว่าง 2 มิกซ์ยูส

อย่างที่ทราบดีว่าย่านสีสม-ศาลาแดง เป็นย่านที่หาที่ดินมาพัฒนายากมาก เนื่องจากไม่ค่อยมีที่ดินเหลือแล้ว จึงมีข้อสังเกตประการหนึ่งว่าโครงการคอนโดศาลาแดง รวมถึงที่อยู่รายล้อมสีลม-สาทร-ลุมพินี ส่วนใหญ่ รวมถึง 2 มิกซ์ยูสที่กล่าวไป เป็นโครงการลีสโฮลด์ แต่ไม่ใช่กับ SALADAENG ONE (ศาลาแดง วัน) คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ ตั้งอยู่ในซอยศาลาแดง 1 ที่เปิดตัวในรูปแบบฟรีโฮลด์ (Freehold) ที่นับวันจะหาโครงการฟรีโฮลด์บนทำเลนี้ยากขึ้นทุกวัน

ที่สำคัญ SALADAENG ONE เป็นคอนโดศาลาแดงที่ตั้งอยู่ระหว่าง 2 โปรเจกต์มิกซ์ยูส (One Bangkok และ ZEN Saladaeng by Central) ซึ่งไม่ใช่แค่พลิกโฉมทำเลสีลม แต่จะมาสร้างปรากฏการณ์ใหม่ระดับประเทศด้วย โดยมีการประเมินอีกด้วยว่าหลัง 2 โปรเจกต์มิกซ์ยูสสร้างเสร็จ จะทำให้ราคาที่ดินทำเลสีลมพุ่งไปถึง 1.5-2 ล้านบาทต่อตร.วา จากเดิมราคาประเมินของกรมธนารักษ์ปี 2560 ราคาที่ดินสีลม บริเวณศาลาแดง ราคาที่ดินสูงถึง 1 ล้านบาทต่อตร.วา โดยปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมละแวกสาทร-สีลมราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ซึ่งหากเทียบกับเมื่อเกือบ 10 ปีที่แล้ว เปิดตัวในราคาไม่ถึง 100,000 บาท/ตร.ม.ด้วยซ้ำ (ข้อมูลจาก Terrabkk) จากตัวเลขเหล่านี้ คงไม่ต้องบอกว่า “สีลม-สาทร” เป็นทำเลที่เติบโตเร็วแค่ไหน แค่ Cap Gain นั้นก็สูงถึง 5-10% ต่อปีแล้ว

ลงตัวทั้งอยู่เอง-ปล่อยเช่า-ขายต่อ ที่ SALADAENG ONE

นอกจากแนวโน้มการเติบโตด้านทำเลแล้ว ดีไซน์ของ SALADAENG ONE ยังได้รับการออกแบบมาให้เป็น Timeless Design ที่ไม่ว่าจะผ่านไปนานแค่ไหนก็ยังคงสง่างามเหนือกาลเวลา ด้วยรูปแบบ Horizontal Design อีกทั้งยังเหมาะแก่การอยู่อาศัยได้จริง ด้วยแนวคิด Space Planning ที่กำหนดพื้นที่ใช้สอยคิดจากการใช้ชีวิตจริงในคอนโด เน้นการใช้งานแบบอยู่ได้จริง นี่จึงเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ SALADAENG ONE เป็นคอนโดศาลาแดงที่สวนทางกับคอนโดทั่วๆ ไป ที่มีขนาดห้องเล็กลงเรื่อยๆ ถือว่าเป็นคอนโดหรูในกรุงเทพ ฯ เพียงไม่กี่แห่งที่ให้ความสำคัญกับแนวคิดนี้และทำออกมาได้อย่างลงตัว

สำหรับผู้เป็นเจ้าของ SALADAENG ONE เท่านั้น จึงจะเป็นเจ้าของวิวแบบนี้

ขณะเดียวกันแม้ SALADAENG ONE จะอยู่ใจกลาง CBD สีลม แต่ก็ยังมอบความเงียบสงบ ด้วยตัวโครงการอยู่ใกล้สวนลุมพินีเพียง 120 เมตร สามารถเห็นวิวสวนลุมพินีได้อย่างชัดเจน ซึ่งในปัจจุบันถือว่าหาได้ยากมากที่จะมีคอนโดใจกลางเมืองให้บรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติแบบนี้ เป็นการซื้อวิวสวนลุมพินีให้ชื่นชมกันถึงรุ่นลูกรุ่นหลาน ส่งต่อเป็นมรดกได้ตลอดกาลกันเลยทีเดียว โดยราคาขาย SALADAENG ONE ปัจจุบันอยู่ที่ 2.5-3.5 แสนบาท/ตร.ม.

เรียกว่า SALADAENG ONE เป็นคอนโดศาลาแดงที่ไม่ว่าจะมองมุมไหน ก็เหมาะทั้งการเป็นที่อยู่อาศัย-ปล่อยเช่า-ขายต่อ คุ้มสำหรับการลงทุนในระยะยาว ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2IPVzlR Grand Opening วันที่ 21-22 กรกฎาคม พ.ศ. 2561 โทร.1749